不動産登記費用の目安
以下に、相続登記、贈与登記、財産分与登記、抵当権抹消登記の費用の目安と具体例を記載しています。
相続登記、贈与登記、財産分与登記については、所有権移転登記の登録免許税を計算するのに固定資産税評価額の記載されている書類が必要になります。
固定資産税の納税通知書を保管してあればそこに記載されていますが、無い場合には役所の資産税課で固定資産税評価証明書を取得する必要があります。
この登録免許税が費用の中で大きな部分を占めるため、固定資産税評価額によって登記費用の総額は結構変わってきます。
この固定資産税評価額は、土地については面積の他、立地の良し悪しや角地か奥まった土地かなどにより、建物は構造や築年数により変わってきますので、評価額が分からない段階でなかなかどれくらいの費用がかかるかお応えしにくい事をご了承下さい。
相続登記
| 報酬 | 登録免許税等実費 | |
| 所有権移転登記 | ５０,０００円～６５,０００円 | 固定資産評価額の０.４％ |
| 登記事項証明・事前閲覧 | ２,０００円 | 不動産１個につき約９００円 |
| 遺産分割協議書 | １５,０００円 | |
| 相続関係説明図 | １５,０００円 | |
| 戸籍除籍収集 | ５,０００円 | 戸籍１通 ４５０円 除籍１通 ７５０円など |
| 郵送料等 | ３,０００円程度 |
具体例
土地1筆（固定資産税評価額1,200万円）、建物１棟（固定資産税評価額500万円）で、戸籍1通、住民票の除票1通、改製原戸籍と除籍6通取得した場合の目安
↓
87,000円（報酬）＋68,000円（登録免許税）＋5,400円（戸籍など）＋1,800円（登記事項証明書）＋2,000円（郵送料）＝172,900円（税込み）
贈与・財産分与登記
| 報酬 | 登録免許税等実費 | |
| 所有権移転登記 | ５０,０００円～６５,０００円 | 固定資産評価額の２％ |
| 登記事項証明・事前閲覧 | ２,０００円 | 不動産１個につき約９００円 |
| 立会面談費 | １０,０００円 | |
| 郵送料等 | ３,０００円程度 |
具体例
土地1筆（固定資産税評価額1,200万円）、建物１棟（固定資産税評価額500万円）で、2分の1の持分を贈与または財産分与した場合の目安
↓
62,000円（報酬）＋170,000円（登録免許税）＋1,800円（登記事項証明書）＋3,000円（郵送料）＝243,000円（税込み）
抵当権抹消登記（必要な場合は、住所変更登記も）
| 報酬 | 登録免許税等実費 | |
| 抵当権抹消登記 | １つにつき１２,０００円 | 不動産１個につき約１,０００円 |
| （住所変更登記） | （５,０００円） | （不動産１個につき約１,０００円） |
| 登記事項証明・事前閲覧 | ２,０００円 | 不動産１個につき約９００円 |
| 郵送料等 | ２,０００円程度 |
具体例①
土地1筆、建物１棟で、1つの抵当権を抹消登記する場合の目安
↓
14,000円（報酬）＋2,000円（登録免許税）＋1,800円（登記事項証明書）＋2,000円（郵送料）＝21,200円（税込み）
具体例②
上記例で、住所変更登記も必要な場合の目安
↓
19,000円（報酬）＋4,000円（登録免許税）＋1,800円（登記事項証明書）＋2,000円（郵送料）＝28,700円（税込み）
